Reits难解商业地产之困？_袁伟达_管理文库

Reits难解商业地产之困？

作者：袁伟达 501

商业地产国内REITs之路曙光初现

近几年随着房地产业的发展，国内在吸取国际REITs经验的基础上，一直在孕育REITs的推出。

从开始之初国内REITs存在着“银监会版”和“证监会版”两个方向，银监会（提出的方案是以债券类产品的方式组建REITs，发行受益凭证，地产公司继续持有物业-全球品牌网-的所有权，REITs 在银行间市场交易，主要参与者是机构投资者。证监会提出的方案是股权类产品的方式组建REITs，将物业所有权转移到REITs名下并分割出让，地产公司与公众投资者一样通过持有REITs 股份间接拥有物业所有权，REITs在交易所公开交易，机构投资者和个人投资者均可参与。

从目前发展来看，债权型REITs由于受到政策及体制的限制较少将会先于股权型REITs推出。而从国际经验来看，虽然股权型REITs目前遇到政策和体制（尤其是在税收方面的限制），但它更能代表未来发展的趋势。

同时各地都在积极争取REITs试点，虽然目前的试点多以利用（中国管理资源网：www.qg68.cn）REITs开展保障性住房融资为突破口，但随着国内REITs的破冰，相信以商业地产为主体的REITs也将会很快提到日程上来。

国内REITs呼之欲出，尤其是在国务院2008年“金融30条”的出台，更是被认为给REITs颁发了最高级别的准生证，但国内商业地产真正意义上的REITs实施还要有一段路要走，房地产企业应该为REITs做好股权、人才、项目和制度等方面的准备，以准REITs 姿态迎接国内REITs的到来。

商业地产难解地产商业发布人：wanghaiyan

扩展阅读

从商业思维看待交社保 2026.04.13

社保要全交，老板们哀嚎一片金税四期上线，要照章纳税，老板们哀嚎一片不允许违规夸大宣传，不允许玩价格套路，老板们哀嚎一片要建立商品溯源机制，建立完整台账，老板们哀嚎一片各类证件审批要办齐，要定期年审，全

作者：潘文富详情

《人生》：中国首部商业领袖集体传记　 2024.05.24

今年夏天，我们的新杂志《全球商业经典》问世，能够在这个新平台上和志刚同事，是一件让人愉快的事情。同为传媒人，志刚这几年以极大的热情投入到对当下中国活跃的企业家群体的采访和记叙之中，《人生：中国首部商

作者：李志刚详情

《人生》：中国首部商业领袖集体传记 2024.05.24

　一、冰岛“岛主” 黄怒波，1995年创办中坤集团，靠开发房地产起家，现公司主业为旅游地产。中坤集团曾开发位于北京市西直门的长河湾住宅区，旗下持有大钟寺中坤广场、中坤大厦等商业地产。大钟寺中坤广场位于

作者：李志刚详情

《人生》：中国首部商业领袖集体传记　 2024.05.24

1956年，黄怒波出生于兰州一个军人家庭。他排行老幺，上面有两个哥哥与一个姐姐。他的父亲是副营级干部，转业至银川的汽车运输公司。黄怒波两岁的时候，举家搬至银川。1960年，在宁夏“双反运动”中，他的

作者：李志刚详情

《人生》：中国首部商业领袖集体传记　 2024.05.24

在黄父打成“现行反革命分子”之前，黄家家境算过得去的。每周，黄父都会花上五毛钱买一只烧鸡给家人吃。他为人豪爽，结交了很多朋友。一些跑运输的朋友，会为他带狗肉、兔肉回来改善伙食。当他自杀后，这个家几

作者：李志刚详情

2024全国商业数字化技术与服务创新 2024.03.02

2024（第十三届）全国商业数字化技术与服务创新研讨会暨2024（第十一届）全国渠道服务转型巡回首站于3月1日在西安举行。随着互联网＋的深入和经济商业模式的推动，数字化在零售行业受到越来越高的重视

作者：杨建允详情

版权声明：

本网刊登/转载的文章，仅代表作者个人或来源机构观点，不代表本站立场，本网不对其真伪性负责。
本网部分文章来源于其他媒体，本网转载此文只是为网友免费提供更多的知识或资讯，传播管理/培训经验，不是直接以赢利为目的，版权归作者或来源机构所有。
如果您有任何版权方面问题或是本网相关内容侵犯了您的权益，请与我们联系，我们核实后将进行整理。

我要发布需求，请点我！

袁伟达的文章